ЗАТОКА: жилье в частном секторе — цены на отдых 2024 — обзор, цены 2024

Жилье в частном секторе в Затоке — это как классические комнаты «у хозяев» или частные мини-отели и пансионаты, юридически не имеющие статуса объектов гостиничного бизнеса, так и забытый на большинстве курортов формат летних дач. Более демократичная стоимость номеров в частном секторе, как правило, компенсируется удаленностью от морского побережья и основной развлекательной инфраструктуры. В данном материале рассмотрено, где именно в Затоке искать такое жилье, а также особенности частного сектора по районам.

Общие сведения о частном секторе в Затоке

Частный сектор в Затоке

Жилье в частном секторе можно найти в любом из районов курорта, за исключением разве что дальней части Будакской косы. При этом вид и качество жилья может быть абсолютно разным:

• от скромной комнаты с удобствами на улице на дачах возле Каролино-Бугаза;
• до современных комфортных номеров с предоплаченным питанием в частной мини-гостинице в центре Затоки.

Железнодорожный путь в Затоке между морем и частным сектором

Вне зависимости от района, практически всегда это будет вторая линия от Черного моря и дальше. В случае дач на косе жилье почти всегда расположено за железной дорогой и автотрассой относительно морских пляжей. То есть при походах на море ежедневно придется преодолевать оживленную автотрассу и железнодорожные пути с довольно активным трафиком.

Исключение составляют гостевые дома и частные гостиницы в Солнечном районе возле моста (ул. Южанка, бывший одноименный дачный кооператив). Однако, кроме крайне сомнительной чистоты моря в непосредственной близости от судоходного канала, не все жилье с видом на море в этой части курорта расположено на полноценной первой линии.

Стандартный двор гостевого дома в частном секторе Затоки

Автотуристы должны учитывать еще один нюанс проживания на дачах в Солнечном и Лиманском районе Затоки — не всегда к жилью прилагается парковка для машины, тем более бесплатная. Поэтому стоит сразу уточнить, есть ли на территории автостоянка, и, если нет — как далеко она находится.

Организация питания в частном секторе Затоки — это:

• общая кухня на территории;
• реже предоставляется возможность готовить в номере;
• еще реже встречается частный сектор (обычно мини-гостиницы или частные пансионаты) с возможностью заказать комплексное питание, причем в подавляющем большинстве случаев за отдельную плату.

Общая кухня — самый популярный вариант организации питания в частном секторе

Варианты размещения в частном секторе

В частном секторе Затоки можно найти практически все варианты размещения, которые встречаются на отечественных морских курортах:

1. без удобств — подразумевает туалет и летний душ на территории, реже — общий для всех отдыхающих смывной туалет и душ с горячей водой. Степень комфортности комнат при этом может быть любой, от скромного «уставшего» интерьера до современного ремонта, кондиционера и спутникового ТВ. Чаще всего такие варианты встречаются в Лиманском и Солнечном районах, реже — в Центральном районе. Стоимость проживания начинается от 80–100 гривен за человека в сутки;
2. с частичными удобствами — это общий санузел на этаже на несколько номеров, со смывным туалетом и горячим душем. Встречается в основном в мини-гостиницах в центре, стоимость проживания составляет порядка 200–300 гривен за человека в сутки;
3. со всеми удобствами — можно найти в любом районе, но особенно много такого жилья в центральной части. Обычно это мини-отели, гостевые дома и частные пансионаты, построенные за последние 10–15 лет на территории бывших домовладений или дачных участков. Такое жилье расположено не на первой линии, но в шаговой доступности от моря и пляжей. Стоимость, в зависимости от степени комфортности номера, высоты сезона и удаленности от пляжа и инфраструктуры, начинается от 250–350 гривен за человека в сутки;
4. дома и коттеджи — можно встретить в Лиманском и Солнечном районах в виде дачи посуточно на территории какого-то дачного кооператива. Предполагается наличие всех удобств и кухни, а также места для машины. Это один из самых предпочтительных вариантов для большой компании или семьи из 6–8 человек. Стоимость аренды начинается от 2000–2300 гривен в сутки.

Жилье в частном секторе Затоки по районам

Теперь чуть детальнее о том, что стоит ожидать от частного сектора в разных районах Затоки.

Лиманский

Частный сектор в Лиманском районе Затоки

Это самый удаленный от центра курорта район со скромной в целом инфраструктурой, если не считать самодостаточного с точки зрения пляжного отдыха отеля-аквапарка «Затока». К частному сектору здесь относится все жилье дальше первой линии, то есть все объекты между бульваром Золотой Берег и Днестровским лиманом.

При этом у размещения на второй линии между платформами «Лиманская» и «Морская» есть только одно преимущество — близость морских пляжей. За удовольствие идти к морю не дольше 5–10 минут придется жить между железной дорогой, с одной стороны, и автотрассой, с другой.

Близко к пляжам, но рядом с Ж/Д-путями

Объекты по улице Лиманской и дальше к лиману хоть и стоят дальше от моря, отличаются более спокойной атмосферой. Причем чем ближе жилье к лиману, тем больше шансов на спокойный уединенный отдых без шумных компаний по соседству.

Из других недостатков частного сектора в этом районе нужно отметить удаленность от курортной инфраструктуры, включая крупные торговые точки, рынки и развлечения.

Солнечный

Жилье в частном секторе Солнечного района Затоки

Пожалуй, в этом районе курорта предлагается больше всего жилья в частном секторе, причем плюсы и минусы такого размещения мало отличаются от отелей в Лиманском районе.

К частному сектору можно смело относить все объекты между улицей Лазурной и Днестровским лиманом, а также абсолютно всю застройку в районе улицы Южанка возле разводного моста. При этом вторая линия между платформами «Дружба» и «Солнечная» зажата между железной дорогой и автотрассой Р70, как и в Лиманском районе, что не мешает некоторым владельцам жилья устанавливать не совсем адекватный ценник.

«Причал №80» с бассейном и анимацией, но по приемлемым ценам

Более дешевое жилье стоит искать между автотрассой и лиманом, причем не факт, что оно будет хуже, чем предложения возле моря. Так, например, в «Уютном домике у Михалыча» отдыхающим предлагают формат «постель и завтрак», а в «Причале №80» работает собственный ресторан, есть несколько бассейнов и детская комната.

Единственное жилье в частном сектора на первой линии в этом районе расположено по улице Южанка. Но нужно учитывать, что, во-первых, в непосредственной близости находится мост с активных трафиком и портовый пункт, а во-вторых, пляж возле некоторых объектов скорее номинальный и представляет собой узкую полоску песка. Кроме того, сама застройка в этой части Солнечного района крайне хаотичная и лучше всего характеризуется словом «Шанхай».

Центральный

Улица с частной застройкой в Центральном районе Затоки

В Центральном районе Затоки частный сектор можно искать, начиная со второй линии от моря по улице Черноморской и улице Приморской. При этом как ближе к морю есть масса предложений комнат «у хозяев» в обычных домовладениях, так и со стороны лимана встречается достаточно много курортного жилья современной постройки без юридического статуса объекта гостиничного бизнеса. Более того, частные мини-гостиницы встречаются даже в начале Будакской косы, хотя на самой косе такая категория туристического жилья фактически отсутствует.

Также нужно учитывать, что много предложений в частном секторе подразумевают жилье «за переездом», что означает ежедневную прогулку к морю как минимум 15–20 минут в одну сторону.

Пляж в Центральном районе, который может быть в 15–20 минутах

При этом цены на размещение по улице Лиманской и прилегающим к ней сравнимы с жильем по той же Черноморской и выше, чем в Солнечном и Лиманском районе.

Еще одно отличие Центрального района — возможность снять посуточно квартиру в многоэтажке, например, по улице Зарипова. Такое жилье будет находиться за железной дорогой от моря, зато по достаточно приемлемой цене в пределах 1000 гривен за квартиру отдыхающие фактически получают апартаменты для семьи из 3–4 человек.

Отдых в Затоке летом на Черном море

В общем, частный сектор в центре Затоки означает затраты от 250–300 гривен на человека только за жилье с довольно скромными условиями проживания и необходимостью ежедневно ходить на пляж через автотрассу и железную дорогу.

Единственный плюс такого размещения — близость к основной развлекательной и социальной инфраструктуре, а также большой выбор торговых точек и заведений общепита. Причем о близости инфраструктуры можно говорить только с точки зрения сравнения с Лиманским и Солнечным районами.

Сводка о частном секторе в Затоке